临时法律顾问多见于阶段性地处理具体事务,以实现某一特定目标为中心,在此基础之上展开法律服务工作。临时法律顾问具有周期短、服务程序简易、针对性等特点,京铭可提供的法律服务有:
1、现有合同的全面审查
2、制定专业合同、补充协议
3、对现状出具法律意见书
4、风险防范措施
5、专项尽职调查
6、行政申请、备案、登记的资料审查
7、谈判、磋商
8、代为调解与和解
9、刑事控诉
案例代表:
香港张先生打算购买银泰中心的一套公寓,通过21世纪中介已觅得房源,价值在1900万元。关于交易、付房、交房、过户等一系手续办理,张先生全权委托国锦律师韩平、刘鹿律师来处理。
实施方案:
一、对已通过购房资格的审批单再次去住建委审核心中心确认,考虑到有不少中介在购房身份上弄虚作假;
二、对交易房源进行核实底档,发现确为现卖房人,无共有人,但有配偶;同时调查发现此房还有国有土地使用权证(一般房产只有房屋所有权证)。
三、要求中介完善配偶同意卖房的手续;
四、至房屋所在地派出所调查交易房产是否有户口;
五、完善与中介的居间服务合同,中介费不能等同于信息费,还应包括其他配套服务。
六、否定中介与卖房人所要求的付款进度,中介费先付15万,待土地证过完户后再付15万;房屋购房款的支付进度为定金、首付、房屋交付后再付、交易当天支付尾款,付款比例为1:3:5:1,其中首付与再付走第三方托管;
七、如期付款,如期进行物业交割,物业更名;
八、交税费、过户并支付尾款;
九、解冻第三方资金托管;
十、国有土地使用证更名;
十一、法律顾问全部结束。